刚刚，2025年北京本地拍卖结束，40起，筹集资金

作者: 365bet亚洲体育   点击次数:    发布时间: 2025-12-26 10:30

每个期房都是独一无二的。大家好，这里是off-plan.com。 12月25日圣诞节，2025年北京拍卖会结束。令人意外的是，丰台花乡中部0001号地块以24.72亿元成交，创最低价！该土地的接收方为北京建工地产及其姊妹公司北京城乡建设集团，两者均隶属于北京建工集团。它的门槛很低。位于南四环内，占地2.35公顷，建筑面积5.89万平方米。起拍价24.72亿元，楼面价仅4.2万元，比南边1.2公里的北京玉溪松低16%。为了让花香地块变得更轻，原本附带的0002地块被暂时缩小——约龙虾12万平方米。可以说是用心良苦在如此美丽的土地上结束这次活动。但结果令人惊讶的是，没有溢价。花姐还记得年初当地的拍卖会，兴奋不已。海淀朱坊村的双胞胎率先行动。最终，经过两个多小时的“车轮战”，两地块经过413轮竞价，总价181.924亿元成交，平均溢价率为21.04%。他们就是著名的龙头富豪震云和建发海燕。 2025年北京本地拍卖开局火爆，收盘却很低，形成鲜明对比。其成绩单也不太理想，住宅用地成交40宗，征收金额1427.245亿元，同比下降8.17%。 2025年仍在供地清单上的12宗土地中，有3宗已进入预申请，将于2026年出让。征集金额1427亿元，同比下降8.17%。花乡0001号地块第40户2025年北京出让土地数量。这个数字比2024年减少1块，比2023年减少21块。从成交金额来看，华杰预计2025年北京住宅用地成交金额约为1427亿-1元；用地面积170.71万平方米，规划建筑面积353万平方米，同比下降25%。到2024年，北京土地面积241.6万平方米，规划建筑面积470.4平方米——同比下降19.2%；土地出让金总额1554亿元，同比下降10.74%。 （详情见《2024年北京土地拍卖结果出炉》）到2023年，北京土地面积296.13万平方米，规划建筑面积582.2万平方米，土地出让金1741.3亿元。无论是规划建设面积还是募集资金金额，北京土地拍卖市场都有近三年来一直呈下降趋势。主力行情的背后，是北京楼市现状的一个缩影——全面衰退又前行。 14幅土地溢价出售，溢价高达39%。 2025年的北京土地拍卖市场是完整取消限价的一年。去年12月12日，中海地产以110.54亿元拿下丰台万泉寺地块——中海利金大厦，成为首个不限价地块。可惜西南二环外的这块地被贱卖了。 2025年出售的40块住宅地块中，26块以最低价出售，14块以溢价出售。其中，14幅溢价地块依然颇受欢迎，平均溢价达到15%。溢价最高的是位于朝阳的中建智地太阳宫地块，溢价达39%；第二名：海淀中海蜀村地块，地价溢价27.95%；第三位：海淀建发海燕，溢价25%；第四位：通州中铁建设华宇京运，溢价21.94%；第五名：茂源朝阳松玉里地块，溢价18.21%。在上述优质地块中，松玉里地块非常值得关注。茂源地产可谓因祸得福。在太阳宫地块的土地拍卖中，它最终放弃了。虽然有些遗憾，但该地块还面临着萨酒仙桥中海万吉酒墟和漫禾北京二期的竞争。相比之下，松玉里地块目前周边尚无竞争对手。在尝试与国有企业开发商竞争后，茂源地产获得了市场空白。一句话概括，2025年本地拍卖市场将冷热不均。海淀与朝阳的竞争，价值超过50%。 2025年北京本地拍卖市场规模最大吸引力在于海淀和朝阳之间的竞争。无论交易地点还是交易金额，海淀都领先于朝阳。 2025年，海淀土地成交额448亿元，建筑面积66.47万平方米；朝阳区土地成交金额311.15亿元，建筑面积61.59万平方米。总成交额达760亿元，占北京本地拍卖的53.5%。海淀有珠芳双城、宝山双城、中海蜀村地王等配套。当然，朝阳还有一个巨无霸，黄山木店双胞胎。 2025年北京本地拍卖市场，通州迅速崛起，成交额122.15亿元，几乎赶上丰台。存在最少的郊区为房山、门头沟、延庆和怀柔，成交金额分别为14.71亿元、9.57亿元、5.6亿元、359家工厂离子元分别。不过，延庆中建镇远府和怀柔嘉堂云玺两处成交却卖得很好。土地供应刹车及公示规则的变化 考虑到北京2025年的土地拍卖市场，花姐发现了几个值得一提的现象。 1、年中制动。 2025年上半年，销售住宅地块22块，成交总金额1005.56亿元，比去年增加273.2亿元，增长约37.3%。其中，6月5日，一日内卖出3幅地。这导致七月和八月市场陷入停滞，只有三块土地成交。 （详见《北京千亿土地出让放缓》《北京土地拍卖再次启动，发出三个信号》） 2、计划过渡时间发生变化。在第六轮土地供应清单中，“拟出让时间”一栏变成了一个模糊的“差不多”字样。在之前的五轮比赛中，有明确的时间限制。例如，1月20日公布的第一批​​土地供应清单中，计划过渡时间为2月中旬。 3、公式规则表明，第八轮供地清单中，首次出现“新旧地块”混合的情况。截至目前，第七、八、九轮楼盘信息均已出现在土地供应清单中，共计16项。明年2025年实施的40幅土地中，预留了18幅土地，建筑面积173.7万平方米，其中8幅土地去年通过。那么，今年的土地供应计划还剩下多少呢？ 2026 年呢？ 2025年，北京共发布9轮土地供应清单，共披露50条土地信息。但到2025年实际成交额仅为32元。剩余18幅地块中，有13幅仍在供地清单上，但有5幅已退出市场。- 包括海淀四季青西郊机场0018地块和四季青0012/0007地块。这18块地块总规划建筑面积173.66万平方米。明年将激活多少个？仍然存在很多变数。这里，朝阳区永安里0401-01号旧改建地块是个大问题。占地面积3.48万平方米，规划建筑面积16.1万平方米。也修好了。它出现在去年的第二轮、第四轮和第七轮中。还有很多违背常理的事情。例如，丰台东郭庄6028号地块与6029号地块分拆为公共建筑；又如昌平龙湖凌云松、邯郸雪舞、地块增减组合等。最后，花姐提到，今年开盘前，有三块土地被滚入实景示范区：华润置地北京润源、中海S胡村项目、保利半壁店项目。另外，中建智慧置地收购的太阳宫地块受地铁影响，速度不快。 （详情见《中国建设智慧土地，放缓》）2026年的北京楼市，这种现象是否也会普遍？ 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。